Gli elaborati del Piano di fattibilità dello Stadio della Roma a Pietralata

Dal sito del Dipartimento urbanistica – Studio di fattibilità e successive integrazioni (15 dicembre 2022)

Il 3 ottobre 2022 la AS Roma S.p.A., ha presentato a Roma Capitale, in qualità di soggetto proponente, uno studio di fattibilità per la realizzazione e gestione in Project Financing di un nuovo stadio di calcio in un’area di proprietà del Comune, in località Pietralata, ai sensi dell’art. 1 legge 147/2013 co. 304 e 305 e dell’art. 62 del DL 50/2017 convertito con modificazioni dalla legge 96/2017.

Il progetto presentato prevede la realizzazione di un nuovo stadio per ospitare le partite in casa della AS Roma, ma anche altri eventi sportivi, concerti e manifestazioni di massa, con l’obiettivo di diventare un luogo attivo e di incontro per tutta la città. In particolare, il progetto è sviluppato sulla base delle seguenti caratteristiche:

– Capienza complessiva di 55.000 posti estendibile a 62.000, con 7.000 posti utilizzabili su richiesta per specifici eventi o, in caso di capacità ridotta per eventi privati/ corporate o come spazi commerciali per gli sponsor;

– 5.500 posti dedicati ai tifosi VIP, suddivisi tra tribune e spazi privati con configurazioni e livelli di servizio differenti, ossia skybox, terraces e field box;

– 10.000 stalli per motorini e biciclette e 4.044 posti auto dislocati su diverse aree dell’impianto e con diverse configurazioni (e.g. parcheggi interrati, multipiano).

– Spazi interni allo Stadio e accessibili al Pubblico suddivisi tra circa 9.000 mq di aree Hospitality & MICE e circa 17.100 mq di spazi retail, a loro volta organizzati tra aree Ricettive, Benessere & Intrattenimento.

Il Progetto interessa un’area complessiva di 16 ha in località Pietralata, di proprietà di Roma Capitale, che la AS Roma chiede in diritto di superficie per 90 anni, trascorsi i quali l’infrastruttura realizzata verrà ceduta in proprietà a Roma Capitale.

L’intervento proposto si articola su 3 principali livelli:

– Infrastrutture Stadio, comprensive di aree Hospitality & MICE, Ricettive, Benessere e Intrattenimento e aree parcheggio;

– Spazi Esterni, suddivisi in Parco Centrale, comprensivo di Playground e Aree Entertainment a disposizione della comunità, e in Parco dello Stadio, caratterizzato da aree verdi;

– Opere di Urbanizzazione a supporto dell’area di interesse e per migliorare il sistema degli accessi all’impianto.

Il costo complessivo dell’operazione ammonta a circa 528 milioni di euro, di cui circa 100 Mln per i parcheggi e 20 Mln per le urbanizzazioni.

Elaborati

Indice della Relazione tecnico illustrativa

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01 – Progetto di fattibilit… 30-10-2022
|   ASR NEW STADIUM_NOTA DI ACCOMPAGNO ALLA CONSEGNA (f.to Pdf – Kb 265)
|   VISURA CAMERALE AS ROMA SPA (f.to Pdf – Kb 218)
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+—PIANO ECONOMICO FINANZIARIO
|        AS Roma Spa – Relazione asseverazione + FAT-G-G-104-0-A4 Piano Economico-Finanziario (f.to Pdf – Mb 2)
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+—SCHEMA DI CONVENZIONE
|        ASR NEW STADIUM_SDF_SCHEMA DI CONVENZIONE (f.to Pdf – Kb 592)
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\—STUDIO DI FATTIBILITÀ
        FAT-G-G-001-0-A4 Elenco Elaborati (f.to Pdf – Kb 340)
        FAT-G-G-100-0-A3 Relazione Tecnico Illustrativa (f.to Pdf – Mb 160)
        FAT-T-G-101-0-A3 Relazione sul Traffico e sulla Mobilità (f.to Pdf – Mb 42)
        FAT-G-G-102-0-A4 Prefattibilitè Ambientale (f.to Pdf – Mb 32)
        FAT-G-G-103-0-A3 Indagini Preliminari (geotecniche, topografiche, archeologiche, etc.) (f.to Pdf – Mb 63)
        FAT-G-M-200-0-A1 Tavole urbanistiche di Confronto (f.to Pdf – Mb 14)
        FAT-G-M-201-0-A2 Accessi e Percorsi di emergenza (f.to Pdf – Mb 6)
        FAT-A-M-300-0-A0 Masterplan (f.to Pdf – Mb 18)
        FAT-A-M-301-0-A0 Planivolumetrico generale (f.to Pdf – Mb 11)
        FAT-A-M-302-0-A1 Sezioni urbanistiche (f.to Pdf – Mb 6)
        FAT-A-S-400-0-A2 Concept Progettuale (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-401-0-A2 Pianta Piano Interrato -3 (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-402-0-A2 Pianta Piano Interrato -2 (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-403-0-A2 Pianta Piano Interrato -1 (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-404-0-A2 Pianta Piano Podio (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-405-0-A2 Pianta Piano Primo (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-406-0-A2 Pianta Piano Secondo (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-407-0-A2 Pianta Piano Terzo (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-408-0-A2 Pianta Piano Quarto (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-409-0-A2 Pianta Piano Quinto (f.to Pdf – Mb 1)
        FAT-A-S-410-0-A2 Pianta Piano Sesto (f.to Pdf – Mb 2)
        FAT-A-S-411-0-A2 Pianta Piano Settimo (f.to Pdf – Mb 2)
        FAT-A-S-412-0-A2 Pianta Piano Copertura (f.to Pdf – Kb 825)
        FAT-A-S-413-0-A2 Schemi calcolo SUL (f.to Pdf – Mb 2)
        FAT-A-S-414-0-A2 Sezioni principali (f.to Pdf – Mb 2)

02 – Integrazione richieste
    01_QI20220175300-ISPRA (f.to Pdf – Kb 588)
    02_QI20220175508-SUAP (f.to Pdf – Mb 3)
    03_QI20220182148-PAU (f.to Pdf – Mb 15)
    04_QI20220182192-Mobilita (f.to Pdf – Kb 87)
    05_QI20220183237-ASL Roma2 (f.to Pdf – Kb 234)
    06_QI20220183402-2340_Regione_geologico (f.to Pdf – Kb 221)
    07_QI20220184904-Vigili del fuoco (f.to Pdf – Kb 870)
    08_QI20220184394-625_Regione_bacini idrografici (f.to Pdf – Kb 256)
    09_QI20220185463_ENAC- (f.to Pdf – Kb 147)
    10_QI20220186211-Protezione civile (f.to Pdf – Kb 317)
    11_QI20220190023-2841_Regione TPL (f.to Pdf – Kb 83)
    12_QI20220193397-Regione_VIA (f.to Pdf – Kb 192)
    13_QI20220195918- Sovrin Capitolina (f.to Pdf – Kb 44)

03 – Risposta alle integrazioni 25-11-2022
|   1.NUOVO STADIO DELLA ASR_RISPOSTA ALLE RICHIESTE DI INTEGRAZIONI_ALLEGATO A+ALLEGATO B (f.to Pdf – Kb 673)
|   FAT-G-G-104-1-A4- Piano Economico Finanziario (f.to Pdf – Mb 2)
|   NOTA 001_ Nota di riscontro alla Vs. prot. QI20220182148 del 27.10.2022 – Punto 16_ (f.to Pdf – Mb 2)
|   NOTA 002_ Nota di riscontro alla Vs. prot. QI20220182148 del 27.10.2022 – Punto 17_ (f.to Pdf – Kb 809)
|
\—ELABORATI GRAFICI DI PROGETTO
        FAT-A-M-300-01-A0 (f.to Pdf – Mb 18)
        FAT-A-M-301-01-A0 (f.to Pdf – Mb 12)
        FAT-A-M-600-00-A0 (f.to Pdf – Mb 33)
        FAT-A-M-601-00-A0 (f.to Pdf – Mb 17)
        FAT-A-M-602-00-A0 (f.to Pdf – Mb 16)
        FAT-A-M-603-00-A0 (f.to Pdf – Mb 22)
        FAT-A-M-606-00-A0 (f.to Pdf – Mb 3)
        FAT-A-M-607-00-A0 (f.to Pdf – Mb 3)
        FAT-A-M-608-00-A0 (f.to Pdf – Mb 4)
        FAT-A-M-609-00-A0 (f.to Pdf – Mb 4)
        FAT-A-M-610-00-A0 (f.to Pdf – Mb 6)
        FAT-A-M-611-00-A0 (f.to Pdf – Mb 4)
        FAT-A-S-604-00-A0 (f.to Pdf – Mb 22)
        FAT-A-S-605-00-A0 (f.to Pdf – Mb 5)
        FAT-G-G-001-01-A4 (f.to Pdf – Kb 292)
        FAT-G-G-500-00-A3 (f.to Pdf – Mb 121)
        FAT-G-M-200-01-A0 (f.to Pdf – Mb 79)
        FAT-G-M-612-00-A0 (f.to Pdf – Mb 4)

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Data ultimo aggiornamento: 15/12/2022 (sito dip. urbanistica)

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Per osservazioni e precisazioni: laboratoriocarteinregola@gmail.com

19 dicembre 2022