Approvato alla Camera il “Salva Casa” di Salvini

Autore : Redazione

Pubblichiamo il testo e i materiali del testo del cosiddetto “Decreto salva casa” di iniziativa del Ministro Salvini, approvato come “Conversione in legge del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica” alla Camera il 19 luglio 2024 con 155 sì, 79 no e 9 astenuti. Ora il testo è al Senato, dove dovrà essere definitivamente approvato entro il 28 luglio per la conversione in legge.

Il decreto amplia i casi di abitabilità degli immobili e facilita la sanatoria di una serie di irregolarità edilizie oltre che i cambi di destinazione d’uso: secondo il Ministro Salvini è una misura “che vuole semplificare la vita a milioni di italiani”, per gli ambientalisti e le opposizioni il decreto è invece un condono edilizio mascherato, che consente la sanatoria di costruzioni abusive, incluse quelle in aree protette”.

Pubblichiamo un estratto della sintesi da Il fatto Quotidiano del 19 luglio 2024

Micro appartamenti – La superficie minima per ottenere il certificato di agibilità scende da 28 a 20 metri quadrati per una persona scende e da 38 a 28 metri quadrati per due persone. Anche le altezze minime interne sono ridotte da 2,70 a 2,40 metri. I locali devono essere in edifici migliorati o ristrutturati per garantire condizioni igienico-sanitarie idonee. Restano in vigore le deroghe per corridoi, disimpegni, bagni, ripostigli e comuni montani sopra i 1.000 metri.

Cambio destinazione d’uso – Per il mutamento senza opere sarà richiesta la Scia, mentre per quello con opere sarà necessario essere in possesso del titolo per l’esecuzione. Per le unità al primo piano o seminterrate, il cambio è regolato dalla legislazione regionale che permette ai comuni di individuare le zone consentite [Vedi il nostro dossier su Regione Lazio, cantine come alloggi (e luoghi di lavoro)?” del 7 marzo 2024].

Tolleranze – Si introducono novità per le tolleranze negli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024. Per unità immobiliari sotto i 60 metri quadrati, sono tollerati scostamenti fino al 6%.

Stato legittimo – Per determinare lo stato legittimo si farà riferimento all’ultimo titolo abilitativo rilasciato, fermo restando che spetta all’amministrazione competente verificare la legittimità dei titoli pregressi. L’emendamento chiarisce che le difformità sulle parti comuni non influenzano lo stato legittimo delle singole unità immobiliari e viceversa.

Porticati e tende bioclimatiche – possibilità di realizzare vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (cosiddette “VEPA”) in tutti i porticati, rientranti o meno all’interno dell’edificio, e l’installazione di strutture di protezione dal sole e dalle intemperie

Proroga termini di demolizione – Passano da 90 a 240 i giorni entro i quale vanno sanati gli abusi dopo che il dirigente comunale ha richiesto la rimozione di interventi abusivi indicando che l’area verrà acquisita gratuitamente dal Comune. Questo se ci sono gravi esigenze di salute o socio-economiche

Sanzioni per finire opere incompiute – Per dare una soluzione concreta alla problematica delle opere comunali incompiute e al fabbisogno abitativo, parte delle risorse destinate ai Comuni saranno specificatamente destinate alla realizzazione di interventi di rigenerazione urbana, finalizzate anche all’incremento dell’offerta abitativa.

Sottotetti – E’ stato approvato un emendamento per il recupero dei sottotetti che, nei limiti e secondo le procedure previste da ciascuna regione, consente di derogare ai limiti di distanza tra case.

Sanatoria per i vincoli ante 2006 – Si prevede una sanatoria anche per gli interventi soggetti a vincoli che, prima dell’entrata in vigore del nuovo Codice dei beni culturali del 2006, pur essendo stati autorizzati dal Comune, non avevano il preventivo accertamento della compatibilità paesaggistica [provvedimento anticipato dalla Regione Lazio, che il 17 luglio ha approvato la proposta di legge regionale n. 150 del 26 marzo 2024, prima firmataria la consigliera Laura Corrotti (FdI), concernente: “Modifica alla legge regionale 8 novembre 2004 n. 12, (Disposizioni in materia di definizione di illeciti edilizi) e successive modifiche” vedi Regione Lazio, il centrodestra vuol cambiare le regole sulla tutela del Paesaggio 20 aprile 2024]

Superamento doppia conformità – Le leggi regionali trattano in modo diverso le “parziali difformità” edilizie. Ora si estende il regime semplificato del decreto-legge anche alle “variazioni essenziali” per uniformare le regole. La procedura semplificata si applica anche agli immobili con vincoli storici, artistici e ambientali, purché le difformità siano lievi. Infine, si limita il tipo di interventi prescrivibili dagli sportelli unici per rilasciare il titolo in sanatoria. L’obiettivo è rendere più semplice e uniforme la sanatoria degli interventi edilizi. Si introduce anche una nuova norma per regolarizzare interventi edilizi eseguiti in parziale difformità rispetto al titolo prima dell’introduzione del permesso di costruire, con una procedura semplificata per titoli rilasciati prima del 1977.

IL TESTO

• Articolo 1, comma 1, lettera 0a) (Recupero dei sottotetti)
• Articolo 1 comma 1 lett. a)-f) (Modifiche al Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia)
• Articolo 1, comma 1, lettera c-bis) (Requisiti di altezza minima e di superficie minima)
• Articolo 1, comma 1, lettera f-bis) (Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo)
• Articolo 1, comma 1, lettere g), h), e i) (Modifiche alla disciplina sull’accertamento di conformità)
• Articolo 1, comma 2 (Destinazione di risorse a interventi in materia ambientale)
• Articolo 2 (Strutture amovibili realizzate durante l’emergenza. sanitaria da Covid-19)
• Articolo 2-bis (Disposizioni a favore delle zone devastate dalla catastrofe del Vajont del 9 ottobre 1963)
• Articolo 3 (Norme finali e di coordinamento)
• Articolo 4 (Entrata in vigore)

scarica il testo della legge

Scarica il Dossier Ufficio studi del 17 luglio Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica D.L. 69/2024 – A.C. 1896-A

Atto Camera: 1896 “Conversione in legge del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, recante disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica” (1896) Fase Iter: Approvato il 19 luglio 2024. Trasmesso al Senato Natura: Disegno di legge ordinario Presentazione: Presentato il 29 maggio 2024 Relatori in Commissione:IAIA Dario MAZZETTI Erica Relatori in Assemblea:IAIA Dario MAZZETTI Erica

Assegnazione alla VIII Commissione Ambiente in sede Referente il 29 maggio 2024 Parere delle Commissioni I Affari Costituzionali, II Giustizia (ex articolo 73, comma 1-bis, del regolamento, per le disposizioni in materia di sanzioni), V Bilancio e Tesoro, VI Finanze, VII Cultura, X Attività produttive, XII Affari sociali, XIV Politiche UE, della Commissione parlamentare per le questioni regionali e Comitato per la legislazione Iniziativa del Governo: MELONI Giorgia (Presidente del Consiglio dei ministri), SALVINI Matteo (Ministro delle Infrastrutture e dei trasporti), di concerto con SANGIULIANO Gennaro (Ministro della Cultura), PICHETTO FRATIN Gilberto (Ministro dell’Ambiente e della sicurezza energetica), ZANGRILLO Paolo (Ministro per la Pubblica amministrazione) PRIMA LETTURA CAMERADisegno di legge (C. 1896) Presentato il 29 maggio 2024 Iter in Commissione

• Esame in Commissione (iniziato il 12 giugno 2024 e concluso il 16 luglio 2024)

Iter in Assemblea

• Discussione in Assemblea (iniziata il 17 luglio 2024 e conclusa il 19 luglio 2024. Approvato)

PRIMA LETTURA SENATO Disegno di legge: 1197 Trasmesso dalla Camera il 19 luglio 2024

TESTI DISPONIBILI

C. 1896 Disegno di legge presentato in data 29 maggio 2024 HTMLPDFePUB C. 1896-SUPPLEMENTO HTMLPDFePUB

C. 1896-A Richiesta di autorizzazione a riferire oralmente in data 16 luglio 2024 HTMLPDFePUB

DOSSIER

PDF 22 luglio 2024 Dipartimento Ambiente Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica A.S. 1197

PDF 17 luglio 2024 Dipartimento Ambiente Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica Elementi per l’esame in Assemblea

PDF 26 giugno 2024 Servizio Bilancio dello Stato DL 69/2024: Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica

PDF 25 giugno 2024 Dipartimento Istituzioni Semplificazione edilizia e urbanistica Elementi per la valutazione degli aspetti di legittimità costituzionale

PDF 11 giugno 2024 Dipartimento Ambiente Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica Schede di lettura

PDF 11 giugno 2024 Osservatorio legislativo e parlamentare Semplificazione edilizia e urbanistica Elementi di valutazione sulla qualità del testo e su specificità, omogeneità e limiti di contenuto del decreto-legge

Per osservazioni e precisazioni:laboratoriocarteinregola@gmail.com

24 luglio 2024