Ex Mercati Generali: progetto vecchio o nuovo?

Omissioni e occultamenti politicamente gravi perché nascondono la realtà di una città che può essere governata dando continuità agli atti e certezza del diritto, e che fanno perciò il gioco di chi butta ogni giorno fango sulla città e che ne auspica il commissariamento. Disonestà intellettuale e scarsa lungimiranza politica!

“… ha detto la sindaca Raggi. “Più volte in questi anni si sono annunciate scadenze che poi non si sono rispettate: una sconfitta prima di tutto per l’amministrazione stessa”. E questo è un altro passo per lasciarsi alle spalle “l’immobilismo” che ha segnato molte realtà cittadine.”

Alla Raggi ricordiamo alcune scadenze che invece sono state rispettate:
– Il progetto di cui in sala protomoteca sono stati (ri)presentati i rendering è quello della Giunta di Ignazio Marino, consegnato dall’operatore privato l’8 luglio del 2014 a seguito della minaccia del sindaco che altrimenti si sarebbe proceduto con la rescissione della concessione;
– Il 24 ottobre del 2014 la Giunta ha approvato una memoria di presa d’atto del progetto;
– successivamente si è svolta la conferenza di servizi, interna ed esterna (26 e 27 novembre 2014), conclusasi il 28 di gennaio del 2015;
– Il 3 marzo del 2015 con delibera n.66 la Giunta ha approvato il progetto preliminare degli ex mercati

Nel giugno del 2015 fu presentato il progetto definitivo.
Nel frattempo avevamo lavorato perché il concessionario completasse i lavori del centro Anziani, aperto a giugno del 2014, e ottenuto il recupero e la sistemazione ad uffici (circa 1.500 mq), compreso l’arredo, dell’edificio verso il ponte Spizzichino, dove nell’ottobre del 2015 furono trasferiti gli uffici della UO Città storica. Ufficio chiuso e spazi ancora oggi inutilizzati a causa dei (non) provvedimenti della Raggi.

Il 30 ottobre 2015 ci fu la decadenza del sindaco. In poco più di un anno e mezzo si completò il 98% dell’iter del progetto, compreso l’avvio della conferenza di servizi per l’approvazione definitiva del progetto e della stipula della convenzione integrativa.

Molto bene che ora si concluda l’iter, una buona notizia per la città. Anche in questo caso quello che i Cinque Stelle hanno ereditato non era tutta speculazione, turbocapitalismo, urbanistica finanziaria, ecc…
Per quanto mi riguarda non è neanche un progetto ideale e non rappresenta quello che io penso debba essere la rigenerazione urbana; ma dopo decenni (dal 2003) e tanti atti dell’amministrazione, spesso contraddittori, l’unica cosa da fare era migliorare più che si poteva quanto era stato fatto e chiamare il privato al rispetto puntuale degli obblighi che aveva preso, e se non era in condizioni di farlo,  allora si poteva procedere per annullare la concessione e chiedere i danni.

Che oggi la giunta Raggi continui sulla stessa strada impostata dalla giunta Marino è solo la conferma della giustezza di quel percorso, ma si vergognano a dirlo.

“Per gli ex Mercati Generali”, ha commentato l’assessore Montuori, “avevamo due strade: mandare all’aria tutto e ricominciare da capo e lasciare quindi questo ‘cratere’ lì dov’è. Oppure rimetterci attorno a un tavolo con i proponenti, riguardare le carte e garantire ancora una volta l’interesse pubblico dei cittadini. Abbiamo scelto questa seconda strada”. Ne è scaturito un progetto che farà del vecchio stabilimento “non un elemento isolato dal contesto urbano ma un luogo aperto e accessibile”.

Nella dichiarazione, per onestà intellettuale, bisognerebbe aggiungere che quanto affermato era già contenuto nel progetto approvato dalla Giunta Marino con delibera n.66 del 13 Marzo 2015, Scarica BUR-2014-66-0 dgc-2015-66 EX MERCATI GENERALI .  a pagina 10:

“- di dare mandato alla U.O. Città storica e ambiti di tutela e riqualificazione, di individuare, all’interno del perimetro dell’intervento, strade, piazze, percorsi, gallerie, ecc. che dovranno essere aperte al pubblico giorno e notte, sulla base della loro rilevanza socio-aggregativa nonché per la funzione di connessione con il tessuto urbano circostante e con i servizi pubblici e privati di maggior utilità. Tali spazi saranno esattamente elencati nel progetto definitivo allegato alla stipulanda Convenzione Integrativa”;

E c’erano anche altre prescrizioni di cui non si è detto ma che forse, nell’interesse di tutti, è bene ricordare (e sperare che ci siano ancora, sarebbe grave il contrario):

“- l’esecuzione, a totale cura e spese della Concessionaria, di tutte le opere già previste (pari a Euro 3.000.000,00) e di quelle nuove relative all’adeguamento della viabilità, come verranno delineate in sede di progettazione definitiva, recependo le prescrizioni impartite dal Dipartimento Mobilità e Trasporti, conseguenti alla rimodulazione delle destinazioni d’uso del Complesso. I maggiori oneri, che incidono in misura minima rispetto all’investimento complessivo, saranno meglio determinati nel progetto definitivo e previsti nel Piano Economico Finanziario entrambi allegati alla stipulanda Convenzione Integrativa;
– l’esecuzione, a totale cura e spese della Concessionaria, di tutte le opere necessarie per rendere funzionali i Servizi Pubblici (Uffici, Biblioteca e Sala Conferenze), completi degli impianti speciali (TVCC, antintrusione, telefonici, cablaggio strutturato ecc.), anche se l’importo già previsto per tutti i Servizi Pubblici nella 1^ Variante, pari a Euro 4.500.000,00 risultasse insufficiente. Restano fermi gli importi previsti di Euro 2.039.452,99 per la Biblioteca e di Euro 358.532,24 per la Sala Conferenze. I maggiori oneri, che incidono in misura minima rispetto all’investimento complessivo, saranno meglio precisati nel progetto definitivo e previsti nel Piano Economico Finanziario entrambi allegati alla stipulanda Convenzione Integrativa;
– la sospensione, per un periodo di 6 anni a decorrere dalla sottoscrizione della Convenzione Integrativa di 2^ Variante, e comunque fino ad ultimazione di tutti i lavori, della facoltà di successiva revisione del Piano Economico Finanziario, prevista dagli artt. 4 e 5 della Convenzione;”

Anche questi altri impegni del privato vorremmo essere certi che continuino ad esserci. Non vorremo che dietro l’aggiunta di un pò di colore verde si nasconda la cancellazione di ben altri impegni del privato a favore del pubblico.
Tor di Valle docet.

Giovanni Caudo

(3) Vedi il post pubblicato nel  gruppo Fb del Tavolo della Libera Urbanistica    in cui i membri del Tavolo – attivisti del M5S – pongono alcune questioni che riguardano se l’approvazione del “nuovo” progetto  spetti  alla Giunta o al Consiglio Comunale? (dato che a Roma, come in tutti i Comuni, le scelte urbanistiche sono competenza del Consiglio, se non avrebbe dovuto essere prima redatto un progetto generale di assetto che comprendesse anche  le zone limitrofe, le quantità di urbanizzazioni primarie e secondarie, le superfici previste per legge per lo standard di verde pubblico da cedere al Comune e per i parcheggi,  la quantificazione degli oneri, la stima aggiornata del valore di mercato per un area edificabile con destinazioni d’uso private in proprietà sessantennale, se le modifiche apportate al progetto non inficino la gara che il gruppo imprenditoriale aveva vinto  (> vai al post per leggere il testo completo)https://www.facebook.com/groups/libera.urbanistica/permalink/351263818662180/

(4) Nel comunicato diffuso da  Paolo Pace il 26 settembre 2017 dal titolo MERCATI GENERALI: Dopo 13 anni riparte il cantiere, si legge che il progetto  “E’ stato il casus belli che ha portato nello scorso aprile il Presidente del Municipio VIII romano Paolo Pace, a rassegnare le dimissioni” e che  oggi “… in piena campagna elettorale il Campidoglio ne annuncia la ripresa dei lavori” scoprendo “…sorprendentemente, al suo interno un progetto valido, sostenibile per l’ambiente ed in linea con le esigenze dei cittadini del quadrante Ostiense” che però è  “ …Lo stesso identico progetto contestato ferocemente” da una parte del M5S “per mancanza di verde, di criteri urbanistici e di sostenibilità a loro dire essenziali, ed invece oggi approvato con alcuni “elementi nuovi” ma di nessun rilievo e con identici pesi urbanistici per le varie funzioni”. E rileva il comunicato che l’annuncio è fatto “...a qualche giorno dall’udienza che vedeva coinvolto il Comune e gli investitori di fronte al TAR, col serio rischio di un pesante esborso a danno della già disastrata cassa comunale”. E si chiede ” Chissà come sarebbe andata se già all’epoca [delle dimission di Pace] il Campidoglio avesse assunto una posizione chiara, responsabile e netta come oggi, spazzando via così i dubbi ed i contrasti interni alla squadra municipale. E’ lecito chiedersi, inoltre, che valore abbia la coerenza per il M5S romano e soprattutto per gli ex consiglieri municipali che tanto osteggiavano la ripresa dei lavori” che oggi devono “ingoiare l’ennesima decisione calata dall’alto delle segrete stanze capitoline”

(5) (dal sito del Dipartimento urbanistica ] Il progetto di riqualificazione degli ex Mercati Generali alla Casa della Città

scarica le slides ex-mercati-27-04-2015

LE SLIDES DEL PROGETTO PRESENTATO NEL 2015