La delibera del Campidoglio per la costruzione dello stadio

realizzazione di nuovi complessi di edilizia residenziale. Il comune, previa conferenza di servizi preliminare convocata su istanza dell’interessato in ordine allo studio di fattibilità, ove ne valuti positivamente la rispondenza, dichiara, entro il termine di novanta giorni dalla presentazione dello studio medesimo, il pubblico interesse della proposta, motivando l’eventuale mancato rispetto delle prioritàdi cui al comma 305 ed eventualmente indicando le condizioni necessarie per ottenere i successivi atti di assenso sul progetto;

b) sulla base dell’approvazione di cui alla lettera a), il soggetto proponente presenta al comune il progetto definitivo. Il comune, previa conferenza di servizi decisoria, alla quale sono chiamati a partecipare tutti i soggetti ordinariamente titolari di competenze in ordine al progetto presentato e che puòrichiedere al proponente modifiche al progetto strettamente necessarie, delibera in via definitiva sul progetto; la procedura deve concludersi entro centoventi giorni dalla presentazione del progetto. Ove il progetto comporti atti di competenza regionale, la conferenza di servizi èconvocata dalla regione, che delibera entro centottanta giorni dalla presentazione del progetto. Il provvedimento finale sostituisce ogni autorizzazione o permesso comunque denominato necessario alla realizzazione dell’opera e determina la dichiarazione di pubblica utilità’, indifferibilitàe urgenza dell’opera medesima;

e) resta salvo il regime di maggiore semplificazione previsto dalla normativa vigente in relazione alla tipologia o dimensione dello specifico intervento promosso.

305. Gli interventi di cui al comma 304, laddove possibile, sono realizzati prioritariamente mediante recupero di impianti esistenti o relativamente a impianti localizzati in aree giàedificate.”;

che a seguito dell’accordo del 26 maggio 2014 con la AS Roma,  EURNOVA srl, in qualitàdi Promotore, con il coordinamento e il monitoraggio di Protos S.p.A. e di KPMG Advisory S.p.A. ha redatto, ai sensi della norma richiamata, lo Studio di Fattibilità, trasmesso a Roma Capitale in data 29 maggio 2014 con protocollo n. 82424;

che l’area oggetto dell’intervento, censita nel nuovo catasto terreni ai fogli 857, 858,  èsita nel quadrante sud del territorio comunale lungo la via Ostiense –via del Mare, circa al km 9, nella zona Tor di Valle del IX Municipio del Comune di Roma ed ospita l’ippodromo di Tor di Valle, chiuso dal 2013, realizzato in occasione delle Olimpiadi del 1960. E’delimitata da via Ostiense –via del Mare a Sud, a Nord –Nord Ovest dall’ansa del fiume Tevere e ad est dal depuratore Acea;

che il progetto si sviluppa, secondo quanto indicato nello studio di fattibilità, su un’area di:

•            547.015 mq di proprietàEurnova, (50,4 %);

•            86.716  mq di proprietàpubblica, (8%);

•            451.789 mq di proprietàdi privati che saràassoggettata a esproprio, (41,6%);

per una superficie complessiva dell’intervento pari a 1.085.520 mq (100%), giàparzialmente utilizzata come impianto sportivo;

che la proposta è articolata in un Quadro Progettuale A e Quadro Progettuale B;

Che il Quadro Progettuale A ha ad oggetto la realizzazione dell’intervento denominato “Stadio”composto delle seguenti opere:

1)         Stadio

2)         Trigoria

3)         Spazi commerciali

4)         Sistema di connettività“interna”

5)         Opere di urbanizzazione

6)         Opere infrastrutturali d’interconnessione esterna

7)         Opere di mitigazione, compensazione ed ottimizzazione ambientale.

Più in dettaglio:

–             impianto sportivo “Stadio”, per 60.218 posti, costituito dal campo di calcio vero e proprio il quale, ospita nella parte inferiore della struttura una serie di funzionalitàdi servizio (Uffici, Reception, Sala Conferenze, Cucine, Ufficio postale, Lavanderia, ecc.);

–             impianto sportivo “Trigoria”, che comprende i campi di allenamento e una serie di servizi accessori (Panoramic Restaurant, Broadcast Studio, Hall of Fame, ecc);

–             area commerciale, posizionata a nord del nuovo stadio e collegata con le strutture per l’allenamento, che comprende un  grande negozio di articoli sportivi ed altre attivitàcommerciali da definirsi;

–             sistema di connettivitàinterna, consistente nel sistema carrabile e pedonale ad uso dello Stadio, Trigoria e area commerciale;

–             opere di urbanizzazione, costituite da:

–               Parcheggi pubblici, tale da soddisfare almeno lo standard richiesto sia ai sensi delle NTA del PRG di Roma, sia le norme Coni 1379/2008;

–               Verde pubblico, tale da soddisfare almeno lo standard richiesto ai sensi delle NTA del PRG di Roma e dal Piano di Assetto Idrogeologico del Fiume Tevere;

–               Viabilitàpubblica;

–               Fognatura pubblica;

–               Interramento elettrodotto e sottoservizi;

–             Sistema infrastrutturale della connettività“esterna”, ovvero l’adeguamento del sistema infrastrutturale esistente al fine di garantire la sostenibilitàtrasportistica, e consistente nelle seguenti opere:

–         contributo adeguamento tratta ferroviaria Eur-Magliana –Tor di Valle per prolungamento metro B;

–               l’ampliamento e adeguamento della via Ostiense –Via del Mare:

▪            Allaccio viabilitàlato Autostrada –Roma Fiumicino;

▪            Adeguamento viabilitàVia del Mare –GRA.

–               realizzazione di un nuovo collegamento viario tra l’autostrada Roma-Fiumicino e via Ostiense con ponte sul Tevere

–             opere di mitigazione, compensazione ed ottimizzazione ambientale:

–               Sistemazione idraulica del Fosso di Valleranello;

–               Fascia verde di continuitàecologica tra i due corridoi ambientali;

–               Rafforzamento della fascia di continuitàdel corridoio ecologico;

–               Barriera verde di mitigazione percettiva e olfattiva a confine con l’impianto di depurazione pre-esistente;

–               Realizzazione vasche di laminazione e riduzione prelievi acque di falda.

Che la consistenza e le destinazioni d’uso delle opere individuate dal Promotore ai punti 1, 2 e 3 risulta essere la seguente:

Stadio               destinazione d’uso  Servizi                   (Cu/a)               SUL pari a mq 30.140

Trigoria            destinazione d’uso  Servizi                    (Cu/a)               SUL pari a mq 13.840

Negozi  destinazione d’uso  Commerciale          (Cu/m)              SUL pari a mq   5.795

che il costo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione dichiarate come opere strettamente funzionali allo Stadio di cui ai punti nn. 4, 5, 6 e 7, comprensivo di quello relativo alle opere necessarie per il soddisfacimento degli standard, nella giàcitata proposta originaria veniva stimato, dal promotore, complessivamente pari a circa 270 milioni di euro;

che in base alle ipotesi di costi, ricavi e modalitàdi finanziamento assunte nella proposta ed alle valutazioni svolte, il Promotore conclude l’analisi economica finanziaria del Quadro A affermando che “.. il Quadro Progettuale A, sebbene dimostri la sostenibilitàfinanziaria di tutte le opere private descritte, risulta non in grado di sostenere le opere di urbanizzazione funzionali al progetto Stadio. Risulta quindi evidente come ci sia un complessivo disequilibrio economico finanziario di circa 220 milioni di euro, derivante come differenza dai costi complessivi delle urbanizzazioni funzionali all’opera (pari a 270 milioni di euro) e il contributo finanziario massimo da parte dell’operatore privato dello Stadio ( pari a 50 milioni di euro).”;

che il Promotore propone, pertanto, un secondo scenario progettuale definito Quadro Progettuale B che prevede “…. per il raggiungimento dell’equilibrio economico finanziario complessivo la realizzazione a favore del Promotore di ulteriore SUL con esclusione della realizzazione di nuovi complessi di edilizia residenziale. Ne deriva quindi che le funzioni ammesse in compensazione possono essere solamente quelle legate al direzionale, commerciale, servizi privati (cd Business Park)”;

che, in definitiva il programma proposto dal promotore consiste nella realizzazione del cd stadio (consistenza di 49.000 mq), del cd Business Park (consistenza di 336.000 mq), nella realizzazione di opere di urbanizzazione per 270 milioni di €, tra cui sono comprese quelle definite come di connettivitàesterna, di importo pari a 135 milioni di €(dati dello Sdf) oltre al contributo di 10 milioni di €per l’adeguamento della tratta ferroviaria Eur Magliana –Tor di Valle per prolungamento metro, ipotizzando lo scomputo integrale del contributo di costruzione;

che per l’istruttoria tecnica della proposta èstato istituito un gruppo di lavoro costituito con D.D. Segretario-Direttore Generale n.2/2014 che ha approfondito questioni di merito e procedurali al fine di orientare nel modo piùcorretto l’istruttoria e le attivitàamministrative conseguenti e che tra le altre cose ha evidenziato:

che per l’esame della proposta l’interessato ha fatto specifica istanza di convocazione di apposita conferenza di servizi preliminare (nota prot. 100858 del 1.07.2014);

che la conferenza di servizi preliminare, giusto art.14-bis della Legge n.241/1990 e s.m.i., ha lo scopo di individuare “…Qualora non emergano, sulla base della documentazione disponibile elementi comunque preclusivi della realizzazione del progetto, .. , le condizioni e gli elementi necessari per ottenere, in sede di presentazione del progetto definitivo, gli atti di consenso”;

che con nota prot. QI 105977 del 9.07.2014 – nota prot. QI 115802 del 25.07.2014 e nota prot. 105981 del 9.07.2014, ai sensi degli art. 14, 14 bis e 14 ter della L. 241/90 ss.mm.ii., sono state convocate rispettivamente la Conferenza di servizi preliminare “esterna”e la Conferenza di servizi preliminare “interna”;

che i verbali con allegati tutti i pareri resi sono agli atti dell’ufficio;

che dai pareri espressi in seno alle Conferenze dei Servizi èemerso quanto segue:

– l’esigenza di ridurre la mobilitàsu gomma, a favore del trasporto pubblico su ferro: in merito all’offerta di trasporto pubblico, la proposta depositata prevede infatti di investire solo 10 milioni di €come contributo per il prolungamento della metro B, su un totale di opere di urbanizzazione pari a 270 M€. La ripartizione modale dei 60 mila utenti dello stadio prevede che il 75% di questi usi il mezzo privato, evidenziandone il contrasto con uno degli obiettivi del piano provinciale di contenere la crescita della mobilitàindividuale. Previsioni oggetto di critiche da parte di piùsoggetti intervenuti che hanno posto l’accento, invece, l’esigenza di aumentare il servizio di trasporto pubblico e in particolare di quello su ferro, sebbene senza che si sia individuata una soluzione univoca;

– l’integrazione dell’intervento di messa in sicurezza del fosso di Vallerano con interventi di consolidamento dell’argine del Tevere nei pressi della confluenza del Fosso. Nella proposta depositata, la sistemazione ambientale con la previsione del parco èlimitata a una striscia marginale, la gran parte dell’area “disegnata” a verde prospiciente il Tevere non fa parte della proposta;

– la necessitàdi rimodulare il profilo funzionale dell’area e del piùampio ambito urbano in riferimento alla prevista realizzazione dello Stadio e delle opere infrastrutturali di livello urbano, quali:

I.           Il ponte, il tratto di viabilitàtra via della Magliana e via Ostiense;

II.          la viabilitàdi innesto con la bretella Autostradale Roma Fiumicino;

III.        L’adeguamento del tratto urbano, dal GRA, di via  Ostiense / Via del mare;

IV.       la viabilitàdi innesto via del Mare / GRA.

che ad esito dei pareri resi in sede di cds esterna il DPAU con prot.125203 in data 11 agosto 2014 ha comunicato alla societàEurnova il parere negativo espresso da Roma Natura per la incompatibilitàtra lo svincolo con l’autostrada Roma Fiumicino, cosìcome proposto dalla stessa societànello studio di fattibilità, con le norme del Piano del Parco della Riserva Naturale Tenuta dei Massimi, chiedendo nel contempo di acquisire documentazione atta a chiarire alla figura del proponente, oltre che lo schema del contratto di locazione con la AS Roma ed il piano particellare relativo all’intera area di intervento;

che in merito alla figura del proponente ed allo schema del contratto con la AS Roma èstato depositato, con nota prot. n.118903 del 31 luglio 2014, un allegato –“Integrazione ad allegato E –Accordo con la societàsportiva AS Roma”– nel quale si ribadisce che AS Roma SPV LLC ed Eurnova srl si sono impegnate, inter alia, a realizzare il progetto stadio. Che tale impegno èfissato da un accordo concluso prima della consegna del progetto Stadio della Roma, e che, come riportato nello studio di fattibilità, queste societàsi sono impegnate a costituire una New CO, denominata StadCo come risulta dalla risposta alla nota depositata il 18 Agosto 2014 prot. 126882, la AS Roma SPV LLC ha costituito la Stadio TDV S.p.A (StadCo) con sede in Milano. Si puòconcludere quindi che l’attuale proponente èEurnova spa che agisce, in virtùdell’accordo, anche per conto dell’AS Roma SPV LLC, e che ottenute le prescritte autorizzazioni al progetto, si concluderàanche la sua adesione alla StadCo attraverso il conferimento dell’area di cui Eurnova èproprietaria.

che in merito al contratto d’uso dello Stadio da parte della AS Roma sono stati esplicitati, con nota prot. n.126882 del 18 Agosto 2014, i termini dell’accordo in forza del quale l’AS Roma S.p.A utilizzeràlo stadio ed èstato allegato il verbale del CDA della AS Roma, del 6 agosto 2014, nel quale si èdeliberato di approvare la sottoscrizione di un accordo per l’utilizzo del nuovo “Stadio della Roma”.

che con la medesima integrazione ora indicata il proponente ha confermato “.. le obbligazioni giàassunte dai soggetti che hanno sottoscritto l’accordo del 26 maggio 2014 ..”, che riportavano l’obbligazione a “concedere l’utilizzo dello Stadio, una volta costruito, ad ASR che …disputeràpresso lo stadio le proprie partite casalinghe e saràl’utilizzatore esclusivo o, in ogni caso, prevalente del Nuovo Stadio”; la proponente ha inoltre allegato uno schema dei termini e condizioni della stipulanda convenzione, che individua un primo periodo di utilizzo da parte della A.S. Roma S.p.A. pari a 30 anni;

che la società Eurnova, con prot. n.126882 del 18 Agosto 2014, in risposta al parere negativo dell’Ente Roma Natura sopra citato, ha depositato integrazione allo studio di fattibilitàconsistente nella nuova proposta progettuale dello svincolo con l’autostrada Roma Fiumicino (esterna al Parco della Riserva Naturale Tenuta dei Massimi). La proposta di modifica, fermo restando che dovrànecessariamente acquisire tutti gli atti d’assenso degli Enti preposti in sede di conferenza dei servizi decisoria, èstata oggetto di valutazione da parte dell’ANAS come da parere reso con nota del 4/9/2014 prot.117049;

che la societàEurnova, in accoglimento delle altre indicazioni emerse in sede di conferenza dei servizi, ha poi apportato ulteriori modifiche allo studio di fattibilità, giusta relazione allegata prot. 130078 del 1 settembre 2014, finalizzate ad incrementare l’offerta di trasporto pubblico su ferro (in tal modo recependo le indicazioni emerse in sede istruttoria relative alla possibilitàdi finanziare maggiori opere pubbliche in un quadro di equilibrio economico e finanziario della proposta come rivista) la possibilitàdi conseguire  e, in particolare, consistente in:

1)         prolungamento della linea B della Metro, da Magliana fino a Tor di Valle, costo stimato di circa 50,5 milioni, con un potenziale di circa 19.200 passeggeri, a cui si aggiungono i 14.400 passeggeri del potenziale della ferrovia Roma Lido giàesistente e che saràadeguata dal previsto intervento della Regione Lazio;

2)         realizzazione di un nuovo ponte pedonale di collegamento tra la stazione di Magliana sulla FL1 Roma Fiumicino, costo stimato di circa 7,5 Milioni €, per consentire l’accesso diretto allo stadio con un potenziale di 7.200 passeggeri;

che il Dipartimento Mobilitàcon nota del 3.09.2014 prot. QI131265 nel merito della documentazione integrativa sopra descritta ha rilevato:

a)         l’esistenza di problematiche connesse alla diramazione della  linea metro B anche con riferimento alle interferenze con la funzionalitàdella Roma Lido, attuale e in ampliamento, e ha segnalato l’opportunitàdi mettere a confronto l’ipotesi di diramazione della linea B con l’ipotesi di potenziamento della Roma Lido e sua trasformazione in linea metropolitana almeno nella tratta interna fino a Tor di Valle;

b)         la necessitàdi garantire comunque l’adeguamento dell’asse via del Mare-via Ostiense per ragione di sicurezza e funzionalitàe ha specificato che la prescrizione posta in sede di cds riguardante l’unificazione delle due viabilità”lato Roma”puòessere rivista alla luce dell’incremento del rapporto modale a favore del trasporto pubblico, “fermo restando la necessitàche il sistema venga messo in sicurezza e che avvenga un coordinamento con le attivitàconnesse alla realizzazione con il Ponte dei Congressi di recente finanziamento”;

che per quanto riguarda il punto a) si fa presente che in sede di cds esterna la Regione Lazio – Direzione regionale territorio, urbanistica, mobilita’ e rifiuti – Area Trasporto Ferroviario e ad Impianti Fissi ha indicato gli interventi indispensabili per l’incremento della frequenza della Roma Lido, improcrastinabili in caso di realizzazione dell’impianto sportivo, i cui costi sono stimati in 127.600.000,00 €per l’intera tratta;

che per quanto riguarda il punto b) si fa presente che il progetto definitivo dell’asse via del Mare via Ostiense dovràprevedere nel tratto ulteriore al progetto presentato, in direzione centro e fino al nodo di scambio di via Marconi, interventi di messa in sicurezza;

che da ultimo, in data 4/9/2014, risulta pervenuta nota a firma Mark Pannes in qualitàdi CEO della Stadio TDV spa,  con la quale si conferma e chiarisce l’impegno che nello stipulando accordo con la AS Roma spa saràgarantito l’utilizzo dell’impianto da parte della societàcalcistica per la durata di anni 30, in via prevalente, prevedendo inoltre il riconoscimento di un diritto di prelazione in favore della societàsportiva in caso di trasferimento dello Stadio e la partecipazione della AS Roma spa agli utili generati dall’impianto.

CONSIDERATO

che, alla luce di quanto sopra riportato, ricorrono gli estremi per la dichiarazione di pubblico interesse dell’operazione, cosìcome di seguito descritta e alle condizioni imprescindibili di seguito elencate;

in merito alla sostenibilitàurbanistica

l’Amministrazione, muovendo dall’attuale previsione di piano regolatore generale (che attribuisce all’area oggetto dell’intervento una capacitàedificatoria complessiva di circa 69.000 mq di SUL, circa 112 mila mq, se si applica l’indice previsto per i parchi tematici –l’area ricade infatti per la maggior parte nella componente “Verde privato attrezzato”del PRG vigente, destinata dal precedente PRG a zona G4), assume che tale previsione possa subire delle modifiche a seguito del diverso profilo che la realizzazione dello Stadio e delle opere infrastrutturali di maggiore e piùrilevante interesse, di livello urbano, se non ancora superiore, le imprimono;

in particolare, l’intervento proposto si configura come una parte di cittàcon una forte caratterizzazione funzionale e morfotipologica, concentrazione di funzioni di livello urbano e metropolitano, stretta connessione con le reti di comunicazione e il contesto locale, elevata accessibilità(in particolare su ferro), come piùestesamente descritto nei pareri e nella relazione allegata, pertanto comparabile alla componente di PRG Centralitàurbane e metropolitana di cui all’art. 65 delle NTA;

che, conseguentemente, si ritiene congruo definire la potenzialitàedificatoria massima in relazione alla sua sostenibilitàurbanistica ad esito della realizzazione delle opere infrastrutturali, complessivamente, in 354.000 mq (49.000 mq del cd stadio e 305.000 mq del cd Business Park), come da relazione allegata;

si rende quindi necessario predisporre una scheda tecnica di pianificazione che indichi  i dati generali –quali la superficie territoriale, la SUL massima e le destinazioni d’uso –da rispettare nello sviluppo del progetto definitivo;

in conseguenza della variazione urbanistica, l’impianto esistente dell’Ippodromo Tor di Valle, ricadente nell’area dove sorgeràil nuovo stadio, inserito nella carta per la qualitàdel PRG vigente (complesso specialistico di interesse urbano), dovràessere oggetto di stralcio con apposita indicazione in sede di approvazione del progetto definitivo; la medesima variazione comporta lo stralcio dell’area di intervento dalle componenti dell’elaborato prescrittivo 4*17.4 Rete ecologica e la deroga delle indicazioni del PGTU, approvato con D.C.C. n. 84 del 19/06/1999;

in merito alla mobilità

ai fini della fruizione del nuovo impianto anche a seguito delle modifiche all’originario studio di fattibilitàdepositate all’esito delle indicazioni fornite, èpossibile individuare quanto segue:

–                l’accesso diretto all’area dello Stadio dalla rete del TPL su ferro potràavvenire attraverso la stazione di Tor Di Valle, ove si attesteràoltre alla esistente ferrovia Roma Lido, la Metro B che, ove risolte in sede di progetto definitivo le criticitàsegnalate dal Dipartimento Mobilità, potràutilizzare la massima capacitàdella linea – almeno 16 treni l’ora – durante i grandi eventi, assicurando nel complesso una capacitàdi circa 30.000 passeggeri; tale estensione comporta inoltre i seguenti vantaggi di interesse generale:

–            utilizzazione dei parcheggi dello Stadio come nodo di scambio gomma/ferro con la metro B (in parte anche con la Roma Lido), per chi proviene dal sud e da ovest e deve recarsi in centro e viceversa;

–            migliore accessibilitàalla metro B dai quartieri di Decima/Torrino che oggi sono sprovvisti di un adeguato sistema di trasporto pubblico e scaricano principalmente sul trasporto su gomma le loro esigenze di mobilitào gravitano sull’Eur;

–            maggiore celeritànel deflusso del pubblico dallo stadio;

Roma Capitale in sede di conferenza di servizi decisoria, a seguito della risoluzione delle problematiche poste del dipartimento Mobilitàcon la nota giàcitata, si riserva di valutare il piano trasportistico definitivo a corredo dell’intervento proposto, ferma rimanendo la necessitàdi garantire il raggiungimento dell’obiettivo che almeno il 50% dei fruitori possa essere servito dal trasporto su ferro;

–                la realizzazione di un collegamento ciclo pedonale tra il nuovo stadio la Stazione Magliana della FL1, il cui attuale livello di servizio ha una capacitàdi circa 3.600 passeggeri/ora, e il nuovo stadio, che consentiràl’accesso anche al parco sul Tevere e alla pista ciclabile;

con questi interventi si consegue un rilevante riequilibrio modale a favore del ferro, passando dai 15.400 passeggeri/ora della proposta esaminata in cds ad oltre 34 mila passeggeri/ora del sistema di TPL su ferro pari a oltre il 50% dei fruitori dello stadio, riducendo sensibilmente la domanda di trasporto su gomma, soprattutto di quella che ha origine in centro, e producendo effetti positivi dal punto di vista della riduzione dei costi ambientali;

la rete stradale di progetto (il cui costo stimato nello studio di fattibilitàpari a 132,3 M€) costituita, in particolare, dalla nuova viabilitàdi collegamento tra la Roma-Fiumicino e la via Ostiense, compreso lo svincolo ed il nuovo ponte, (costo di 93,7 M€) e dalla sistemazione di via Ostiense, fino al raccordo con il GRA (costo di 38,6 M€) risolve anche una questione strutturale del quadrante urbano, ponendo finalmente in collegamento due settori urbani oggi separati dal Fiume Tevere e consentendo l’alleggerimento della congestione sull’attuale Ponte della Magliana;

nella proposta di intervento, depositata dal proponente èprevista l’unificazione della via del Mare e della via Ostiense, nel tratto tra il GRA e il deposito Atac, al fine di tenere separati i flussi di andata e di ritorno dai parcheggi dello stadio e dall’autostrada in destra. Nell’ulteriore tratto urbano, seguito di un’analisi piùdettagliata, si potranno prevedere, come per altro richiesto con la nota del Dipartimento Mobilitàgiàcitata, accorgimenti per l’ulteriore messa in sicurezza della strada. In ogni caso il tratto in questione saràinteressato dalla realizzazione del Ponte dei congressi e delle sue connessioni stradali.

in merito alla sostenibilità ambientale,

l’area di intervento èinclusa nel corridoio fluviale del Tevere; lungo il fosso di Vallerano dovranno essere previsti interventi di adeguamento geometrico e strutturale; in particolare, gli interventi di riqualificazione dei rilevati arginali dovranno contenere la portata della piena di riferimento; èopportuno il potenziamento degli aspetti naturalistici, della tutela delle aree libere e della riqualificazione delle aree degradate e l’elaborazione del progetto di Parco naturalistico delle aree verdi dell’ansa del Tevere; infine èstata verificata in sede di cds la compatibilitàcon i vincoli paesaggistici presenti nell’area dell’intervento;

che pertanto concorrono a determinare  il pubblico interesse della proposta:

I.               la realizzazione di un nuovo e moderno impianto sportivo adeguato ai piùalti standard di sicurezza e di innovazione tecnologica;

II.             la riduzione dell’impatto sulla cittàdell’attuale modalitàdi fruizione dello stadio Olimpico e l’adozione di differenti modalitàdi fruizione del nuovo impianto; in particolare, poichél’amministrazione intende promuovere modelli di trasporto alternativi e intende modificare la cultura dominante dell’auto e la dipendenza dal trasporto privato, la realizzazione di un nuovo stadio assicureràche i fruitori utilizzino prevalentemente il TPL su ferro;

III.            la realizzazione e l’apporto delle opere pubbliche, anche a valere come patrimonializzazione di beni pubblici, alla soluzione di problemi infrastrutturali e ambientali del quadrante interessato dall’intervento e in parte giàprecedentemente individuati dall’amministrazione comunale;

IV.          la contestualitàdella realizzazione delle opere pubbliche rispetto agli interventi riguardanti l’impianto sportivo, per assicurarne la funzionalitàgiàal momento della prima utilizzazione pubblica;

V.            il legame di strumentalitàtra l’impianto sportivo e la AS Roma Spa in quanto primaria societàsportiva;

VI.          i riflessi economici ed occupazionali per la città; il coinvolgimento, quanto piùampio e diffuso, del tessuto imprenditoriale ed economico, soprattutto nella realizzazione delle opere pubbliche.

che l’attuazione dell’intervento saràespressamente disciplinata da una specifica convenzione urbanistica, tra il proponente e Roma Capitale; lo schema di convenzione, dovràessere approvato in sede di conferenza di servizi decisoria, previa approvazione del medesimo, unitamente ai relativi allegati, da parte di Roma Capitale; la convenzione dovràessere stipulata prima dell’inizio dei lavori;

che una quota del contributo riguardante il costo di costruzione èopportuno sia finalizzata alla realizzazione del Parco Fluviale nelle aree che circondano l’ambito dello stadio e graficizzato nella proposta del proponente ma esterno al perimetro dell’intervento;

che, l’eventuale parte residua di tale contributo potràessere utilizzata, in tutto o in parte, per far fronte agli eventuali maggiori costi delle opere pubbliche di interesse generale se accertati e valutati dall’amministrazione in sede di progettazione definitiva e prima della stipula della convenzione, ovvero per la realizzazione delle seguenti ulteriori opere pubbliche:

a)            adeguamento del sottopasso ferroviario di via Luigi Dasti;

b)           realizzazione di due attracchi per imbarcazioni fluviali in servizio pubblico, uno a servizio del Parco e uno a servizio dello stadio;

considerato che in data………………… il Dirigente della U.O. “Riqualificazione diffusa” del Dipartimento “Programmazione e Attuazione Urbanistica” ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: “Ai sensi e per gli effetti dell’art. 49 del T.U.E.L., si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica della proposta di deliberazione indicata in oggetto”

Il Dirigente

considerato che in data………………… il Direttore del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica ha attestato – ai sensi e per gli effetti dell’art. 29, c.1, lett i) e j) del regolamento uffici e servizi, la coerenza della proposta di deliberazione in oggetto con i documenti di programmazione dell’Amministrazione, approvandola in ordine alle scelte aventi rilevanti ambiti di discrezionalità tecnica con impatto generale sulla funzione dipartimentale e sull’impiego delle risorse che essa comporta;

Il Direttore

che in data ……………… il Ragioniere Generale ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: “Ai sensi e per gli effetti dell’art. 49 del T.U.E.L., si dichiara la regolarità contabile della proposta di deliberazione in oggetto”;

p. il Ragioniere Generale

che sulla proposta in esame è stata svolta, da parte del Segretariato Generale, la funzione di assistenza giuridico-amministrativa di cui all’art.97 del T.U.E.L.;

tanto sopra premesso e considerato,

L’ASSEMBLEA CAPITOLINA

DELIBERA

di dichiarare, ai sensi della lettera a) comma 304, art.1 della legge 147/2013, il pubblico interesse della proposta di realizzazione del nuovo stadio della Roma a Tor di Valle in variante al PRG, e in deroga al PGTU presentata dalla societàEurnova, cosìcome meglio descritta negli elaborati in allegato, alle seguenti necessarie condizioni:

1. devono essere realizzate, a carico del proponente e senza onere alcuno per Roma Capitale, le seguenti opere di interesse generale, il cui ammontare èstimato dal proponente nei documenti allegati allo studio di fattibilità, in 195,25 milioni di euro:

–            potenziamento dell’offerta di trasporto pubblico su ferro a servizio dell’area di Tor di Valle e della città, prioritariamente attraverso il prolungamento della linea B della Metro fino a Tor di Valle, costo stimato di 50,45 milioni di €, con l’adeguamento della nuova stazione in corso di realizzazione da parte di Atac e la realizzazione di un collegamento ciclo/pedonale con la stazione ferroviaria di Magliana sulla linea FL1, costo stimato di 7,5 milioni di €; nella conferenza dei servizi decisoria, a seguito della necessitàdi assumere e risolvere le analisi e le osservazioni formulate dal dipartimento Mobilitàcon la nota giàcitata, Roma Capitale si riserva di valutare il piano trasportistico definitivo a corredo dell’intervento proposto e sul prolungamento della Metro B si potràprevedere, in relazione agli interventi di competenza della Regione Lazio che saranno realizzati sulla Roma Lido, una verifica del cronoprogramma e una sua differente estensione temporale;

–            adeguamento di via Ostiense/via del Mare, fino al raccordo con il GRA come da proposta presentata, costo stimato di 38,6 milioni di €, e interventi per la messa in sicurezza nel tratto urbano fino al nodo di Marconi;

–            realizzazione di un nuovo tratto di viabilitàdi raccordo tra l’autostrada Roma-Fiumicino e via Ostiense/via del Mare, con un nuovo ponte sul Tevere compreso lo svincolo di connessione con la Roma Fiumicino, costo stimato di 93,7 milioni di €;

–            interventi di mitigazione del rischio idraulico, riguardanti la messa in sicurezza idraulica del fosso di Vallerano e il consolidamento dell’argine del Tevere, nei pressi della confluenza del fosso, costo stimato di 5 milioni di €.

il proponente dovràassicurare la contestualitàdella realizzazione delle opere pubbliche riguardanti l’impianto sportivo per assicurarne la funzionalitàgiàal momento della prima utilizzazione pubblica.

Le opere di cui al presente punto, come risultanti ad esito della progettazione definitiva confluita nella convenzione, costituiscono un’obbligazione a carico del proponente da qualificarsi come “obbligazione di fare”, e da realizzarsi dunque anche se il loro costo risultasse maggiore di quello determinato con la suddetta progettazione definitiva. Viceversa minori costi determinati in sede di conferenza di servizi decisoria, anche se a seguito di apporti esterni alla realizzazione delle opere, comporteranno l’integrazione di opere indicate in sede di conferenza di servizi decisoria e ritenute di interesse generale o in alternativa in minore SUL discendente dalla variante.

2. Le obbligazioni inerenti l’esecuzione delle opere pubbliche devono essere espressamente disciplinate da una specifica convenzione urbanistica, tra il proponente e Roma Capitale, il cui schema di convenzione saràapprovato in sede di conferenza di servizi decisoria, previa approvazione del medesimi, con i relativi allegati, da parte di Roma Capitale; la convenzione deve essere stipulata prima dell’inizio dei lavori.

3 L’area di intervento, ad esito della trasformazione, assumeràla destinazione urbanistica “Centralitàa pianificazione definita – Stadio della Roma ”, con le caratteristiche riportate nella scheda che si allega. Tale variante si consolideràsolo se verificate le condizioni sopra previste. L’area di intervento èesclusa dal campo di applicazione della legge regionale 21/2009 e/o sue modifiche e integrazioni anche successive.

4. Di esprimere avviso e valutazione positiva in ordine alle conseguenti variazioni urbanistiche connesse all’iniziativa, nei limiti massimi della metratura realizzabile pari a 354.000 mq di SUL, limite di tolleranza e sostenibilitàurbanistica, pur all’esito della realizzazione delle opere infrastrutturali sopra indicate.

5. Di ritenere integrato il requisito di cui alla lettera a) del comma 304 legge 147/2013, preso atto degli accordi e degli impegni intervenuti ed assunti nei confronti della AS Roma spa, citati in premessa, e che garantiscono –tra l’altro- l’utilizzo dell’impianto in modo prevalente per la durata di anni 30 alla AS Roma spa, opponibile a terzi in caso di vendita; l’impianto sportivo dovràessere sine die vincolato a tale destinazione, garantendo la strumentalitàdi cui alla citata legge. I suddetti accordi e impegni dovranno essere formalizzati prima della stipula della convenzione urbanistica che ne dovràdare atto.

6. Che dovràin ogni caso essere garantito il vincolo di strumentalitàfra l’impianto sportivo e la AS Roma spa in quanto primaria societàsportiva, pena la decadenza dei benefici connessi alla realizzazione degli impianti ex lege 147/2013 e corresponsione tra l’altro, di una somma equivalente all’importo del contributo straordinario secondo le norme di piano ad oggi vigente, attualizzato al momento della corresponsione. Tale onere varràquale onere reale inerente l’impianto e graveràsul relativo proprietario e verràrichiamato nei provvedimenti finali della Regione.

7. Di prescrivere che il progetto definitivo rispetti le condizioni poste dagli Uffici ed Enti intervenuti nelle Conferenze dei Servizi e sia redatto in coerenza con le indicazione in esse contenute, cosìcome meglio specificate nei verbali in atti.

8. Che deve essere progettato a spese del proponente un landscape plan per tutti i circa 34 ettari di parco che circondano l’area e si affacciano sul Fiume Tevere. Deve essere predisposto, di intesa con la prefettura, e gestito, a spese del proponente, un sistema di video-sorveglianza di ultima generazione (CCTV) che assicuri la copertura totale di tutta l’area dell’intervento compresa quella del Parco sul Tevere, anche se esterna alla proposta di intervento; il parco e tale sistema di CCTV devono essere completati al momento della prima utilizzazione dello stadio.

9. Il mancato rispetto delle su esposte condizioni necessarie, anche solo di una, comporteràla decadenza ex tunc del pubblico interesse qui dichiarato e dei presupposti per il rilascio degli atti di assenso di Roma Capitale e della Regione Lazio, risoluzione della convenzione, con conseguente caducazione dei titoli e assensi che dovessero essere stati medio tempore rilasciati.

10. Che il Master-plan dell’intero intervento e i progetti definitivi devono essere redatti utilizzando tecniche di “safe design”per contribuire in modo attivo ad aumentare la sicurezza dello spazio pubblico sia per i cittadini sia per i tifosi e a questo fine saranno sottoposti alla Prefettura.

11. Che una quota del contributo riguardante il costo di costruzione èopportuno sia finalizzata alla realizzazione del Parco Fluviale nelle aree che circondano l’ambito dello stadio come graficizzato nella proposta del proponente ma esterno al perimetro dell’intervento;

che, l’eventuale parte residua di tale contributo potràessere utilizzata, in tutto o in parte, per far fronte agli eventuali maggiori costi delle opere pubbliche di interesse generale se accertati e valutati dall’amministrazione in sede di progettazione definitiva e prima della stipula della convenzione, ovvero per la realizzazione delle seguenti ulteriori opere pubbliche:

c)            adeguamento del sottopasso ferroviario di via Luigi Dasti;

d)           realizzazione di due attracchi per imbarcazioni fluviali in servizio pubblico, uno a servizio del Parco e uno a servizio dello stadio.

12. Che tutte le prescrizioni sopra elencate devono essere riportate nella convenzione urbanistica che disciplineràl’attuazione dell’intervento sottoscritta tra il proponente e Roma Capitale; lo schema di convenzione dovràessere approvato in sede di conferenza di servizi decisoria, previa approvazione del medesimo da parte di Roma Capitale, la convenzione deve essere stipulata prima dell’inizio dei lavori.