Dal declino dei prezzi l’occasione per rifare la nostra città

Autore : Redazione

di Maurizio Geusa

Il nostro amico Enrico Puccini, ha pubblicato sul suo Blog “OSSERVATORIO CASA ROMA”  quattro brillanti indagini sul mercato immobiliare romano condotte insieme a Federico Tomassi di #mapparoma. Le indagini riguardano il centro, il semicentro, la periferia e le zone suburbane. Per ciascun settore urbano è stato registrato l’andamento dei prezzi in un gruppo esemplificativo di 10 quartieri dal 2006 al 2020.

Queste le pagine web per chi volesse approfondire (da OsservatorioCasaRoma):

Roma, il mercato immobiliare in zone suburbane : compravendite e locazioni dal 2006 al 2020

Una analisi sullo storico dei valori massimi di compravendita e affitto delle abitazioni civili in zona suburbana elaborata su banca dati OMI da Enrico Puccini e Federico Tomassi. L’analisi è stata svolta su 10 zone considerate significative e comprende la fascia temporale dal 2006 fino al 2020, incluso il secondo semestre. Si è partiti dal … Leggi tutto “Roma, il mercato immobiliare in zone suburbane : compravendite e locazioni dal 2006 al 2020” 17 Ottobre 2021

Roma, il mercato immobiliare in periferia: compravendite e locazioni dal 2006 al 2020

Una analisi sullo storico dei valori massimi di compravendita e affitto delle abitazioni civili in zona periferica elaborata su banca dati OMI da Enrico Puccini e Federico Tomassi. L’analisi è stata svolta su 10 zone considerate significative e comprende la fascia temporale dal 2006 fino al 2020, incluso il secondo semestre. Si è partiti dal … Leggi tutto “Roma, il mercato immobiliare in periferia: compravendite e locazioni dal 2006 al 2020” 16 Ottobre 2021

Roma, il mercato immobiliare in semicentro: compravendite e locazioni dal 2006 al 2020

Una analisi sullo storico dei valori massimi di compravendita e affitto delle abitazioni civili in zona semicentrale elaborata su banca dati OMI da Enrico Puccini e Federico Tomassi. L’analisi è stata svolta su 10 zone considerate significative e comprende la fascia temporale dal 2006 fino al 2020, incluso il secondo semestre. Si è partiti dal … Leggi tutto “Roma, il mercato immobiliare in semicentro: compravendite e locazioni dal 2006 al 2020” 16 Ottobre 2021

Roma, il mercato immobiliare in centro: compravendite e locazioni dal 2006 al 2020

Una analisi sullo storico dei valori massimi di compravendita e affitto delle abitazioni civili in zona centrale elaborata su banca dati OMI da Enrico Puccini e Federico Tomassi. L’analisi è stata svolta su 10 zone considerate significative e comprende la fascia temporale dal 2006 fino al 2020, incluso il secondo semestre. Si è partiti dal … Leggi tutto

Che i prezzi delle case fossero in calo non è certo una notizia.

La notizia sarà vedere quanto questo dato oggettivo del mercato mercato sarà tenuto in considerazione nelle scelte che incombono sul nuovo Sindaco e il suo Assessore all’Urbanistica. 

L’Amministrazione passata già si era confrontata con questo tema del mercato arrivando a conclusioni non scontate. Infatti, la Giunta uscente con la delibera n.86 del 2020 [1], delineando le nuove politiche per la casa era arrivata alla conclusione che “i prezzi massimi di cessione [=vendita] degli alloggi che si verrebbero ad applicare nei Piani di zona [=edilizia popolare], sarebbero, in molti casi, confrontabili o superiori ai valori di mercato;”. Da questa constatazione faceva discendere l’abbandono di molti Piani urbanistici mai attivati. 

Oggi, osservando le curve dei prezzi registrate da Puccini e Tomassi, possiamo visualizzare l’inesorabile e costante declino dei prezzi almeno dal 2011. Quindi la prima domanda da porsi è quale sarà il destino del PRG approvato nel 2008 tutto costruito su margini di profitto pensati in perenne crescita. 

Il nuovo Sindaco Roberto Gualtieri nel programma ha ripetuto ben cinque volte la volontà di chiudere con il consumo di suolo [2]. La naturale conseguenza dovrebbe essere la messa in cantina della pletora di programmi di trasformazione urbanistica dell’agro romano ancora non attivati concretamente.

Ma la città non può vivere di chiusure. Se si cancelleranno interventi arrivati al capolinea occorre metterne in campo altri di cui da sempre si parla come patrimonio pubblico e relitti urbani. Ma questo è un’altro argomento su cui torneremo.

Maurizio Geusa

31 ottobre 2021

Per osservazioni e precisazioni: laboratoriocarteinregola@gmail.com

NOTE

(1) reperibile sul sito del Comune di Roma all’indirizzo: https://www.comune.roma.it/servizi2/deliberazioniAttiWeb/home

(2) https://www.romainpiazza.it/index.php/sindaci-ora-tutti-anticonsumisti-del-suolo/