Ambiti territoriali di applicazione della LR 7/2017 per la rigenerazione urbana e il recupero edilizio

Pagina pubblicata dal sito del Dipartimento Urbanistica di Roma Capitale nel marzo scorso (1)

La Legge della Regione Lazio n. 7/2017 “Disposizioni per la rigenerazione urbana e per il recupero edilizio” (2), detta disposizioni legislative e regolamentari finalizzate a incentivare la razionalizzazione del patrimonio edilizio esistente, promuovere la riqualificazione di aree urbane degradate e di tessuti edilizi disorganici o incompiuti e riqualificare edifici a destinazione residenziale e non residenziale mediante interventi di demolizione e ricostruzione, adeguamento sismico e efficientamento energetico.

A tal fine la legge prevede:

a) “Interventi Urbanistici”, individuati all’art. 2: Programmi di rigenerazione urbana

b) “Interventi Edilizi”, individuati nei seguenti articoli:
 – art. 3 Ambiti territoriali di riqualificazione e recupero edilizio;
 – art. 4 Disposizioni per il cambio di destinazione d’uso degli edifici;
 – art. 5 Interventi per il miglioramento sismico e per l’efficientamento energetico degli edifici;
 – art. 6 Interventi diretti: da attuarsi previa acquisizione del relativo titolo abilitativo edilizio, ove necessario, del Permesso di Costruire Convenzionato, in conformità alle   disposizioni del d.P.R. 380/2001;

Con la Determinazione Dirigenziale n. 1805 del 15 dicembre 2022 (3) il Direttore di Dipartimento ha preso atto degli elaborati cartografici predisposti dalla Società in house Risorse per Roma, finalizzati all’individuazione del territorio urbanizzato di cui all’art. 1 commi 2 e 7 della legge Regione Lazio n. 7/2017 in cui sono ammessi gli interventi di cui ai suddetti artt. 2, 3, 4, 5 e 6 della stessa norma, redatti sulla base delle indicazioni espresse dalla Regione Lazio in apposite Linee Guida.

L’individuazione del campo di applicazione della legge, ed in particolare delle porzioni di territorio urbanizzato in cui è possibile attuare gli interventi di rigenerazione previsti dalle legge stessa, garantisce chiarezza e semplicità nell’agire amministrativo e rappresenta in particolare un servizio di notevole facilitazione per i cittadini e per i professionisti di settore, nonché di agevolazione istruttoria e indubbia utilità per l’applicazione della L.R 7/2017 da parte dei competenti Uffici centrali e municipali di Roma Capitale.

ALLEGATI

Determinazione Dirigenziale n. 1805-2022  (f.to Pdf – Kb 120)
Relazione illustrativa (f.to Pdf – Mb 20,90) scarica la Relazione illustrativa

ALLEGATI GRAFICI PRINCIPALI

ALLEGATO 1 – TAV. 18 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 2 e 3 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7  (f.to Pdf – Mb 11,90)
ALLEGATO 2 – TAV. 21 – Territorio in cui è consentita l’applicazione dell’art. 4 della LR 7/2017  (f.to Pdf – Mb 12,23)
ALLEGATO 3 – TAV. 24 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 5 e 6 della LR 7/2017  (f.to Pdf – Mb 11,30)

QUADRO CONOSCITIVO URBANISTICO-AMBIENTALE

TAV. 01 – Aree naturali protette (f.to Pdf – Mb 10,65)
TAV. 02 – Aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 e ss.mm.ii. (f.to Pdf – Mb 10,56)
TAV. 03 – Zone Territoriali Omogenee E ai sensi del DM 1444/1968 (f.to Pdf – Mb 12,26)
TAV. 04 – Zone Territoriali Omogenee D ai sensi del DM 1444/1968 (f.to Pdf – Mb 11,33)
TAV. 05 – Aree sottoposte a vincolo di inedificabilità assoluta (f.to Pdf – Mb 13,38)
TAV. 06 – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Paesaggio degli Insediamenti Urbani (tav. A – PTPR) (f.to Pdf – Mb 11,78)
TAV. 07 – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Paesaggio degli Insediamenti in Evoluzione (tav. A – PTPR) (f.to Pdf – Mb 11,73)
TAV. 08 – Beni Paesaggistici – Insediamenti Urbani Storici (tav. B – PTPR) (f.to Pdf – Mb 12,08)
TAV. 09 – Territorio urbanizzato ai sensi della LR 7/2017 art. 1 comma 7 lett. a): Insediamenti residenziali e produttivi, zone estrattive, cantieri e discariche e aree verdi urbanizzate di cui alla Carta dell’Uso del Suolo Regione Lazio (f.to Pdf – Mb 11,28)
TAV. 10 – Territorio urbanizzato ai sensi della LR 7/2017 art. 1 comma 7 lett. b) e lett c): Territorio trasformato in attuazione delle previsioni degli strumenti urbanistici, territorio trasformabile secondo le previsioni degli strumenti urbanistici vigenti, aree per standard urbanistici (f.to Pdf – Mb 12,98)

ANALISI COMPARATIVA DELLA STRUMENTAZIONE REGIONALE E COMUNALE
TAV. 11 – Territorio urbanizzato – Carta dell’Uso del Suolo e Strumento Urbanistico Generale vigente – LR 7/2017 art. 1 c. 7 lett. a) b) c) (f.to Pdf – Mb 9,19)
TAV. 12 – Territorio urbanizzato – LR 7/2017 art. 1 c. 7 lett. a) b) c) (f.to Pdf – Mb 10,90)
TAV. 13 – Territorio urbanizzato non ricadente in Aree naturali protette (f.to Pdf – Mb 11,01)
TAV. 14 – Territorio urbanizzato non ricadente in Insediamenti Urbani Storici o in Aree naturali protette (f.to Pdf – Mb 11,13)
TAV. 15 – Aree naturali protette classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani (tav. A – PTPR) – L.R. n. 7/2017 art. 1, c. 2, lett. b) (f.to Pdf – Mb 14,50)
TAV. 16 – Zone Territoriali Omogenee E (D.M. 1444/1968) classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani (tav. A – PTPR) o Paesaggio degli Insediamenti in Evoluzione (tav. A – PTPR) – L.R. n. 7/2017 art. 1, c. 2, lett. c) (f.to Pdf – Mb 14,27)

INDIVIDUAZIONE DEGLI AMBITI DI APPLICAZIONE DELLA LR n. 7/2017

Applicazione Art. 2 (PROGRAMMI DI RIGENERAZIONE URBANA) e Art. 3 (AMBITI TERRITORIALI DI RIQUALIFICAZIONE E RECUPERO EDILIZIO)
TAV. 17 – Territorio urbanizzato non ricadente in Insediamenti Urbani Storici o in Aree naturali protette – Aree naturali protette classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani – Zone Territoriali Omogenee E (D.M. 1444/1968) classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani o Paesaggio degli Insediamenti in Evoluzione (f.to Pdf – Mb 13,68)
TAV. 18 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 2 e 3 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 (f.to Pdf – Mb 11,90)
TAV. 19 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 2 e 3 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 – Aree sottoposte a vincolo paesaggistico (D.lg.vo 42/2004 e ss.mm.ii.) (f.to Pdf – Mb 13,90)
TAV. 20 – Territorio urbanizzato non ricadente in Aree naturali protette – Aree naturali protette classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani – Zone Territoriali Omogenee E (D.M. 1444/1968) classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani o Paesaggio degli Insediamenti in Evoluzione (f.to Pdf – Mb 14,01)

Applicazione Art. 4 (DISPOSIZIONI PER IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DEGLI EDIFICI)
TAV. 21 – Territorio in cui è consentita l’applicazione dell’art. 4 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 (previa approvazione di variante alle NTA del PRG vigente) (f.to Pdf – Mb 12,23)
TAV. 22 – Territorio in cui è consentita l’applicazione dell’art. 4 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 (previa approvazione di variante alle NTA del PRG vigente) – Aree sottoposte a vincolo paesaggistico (D.lg.vo 42/2004 e ss.mm.ii.) (f.to Pdf – Mb 14,27)

Applicazione art. 5 (INTERVENTI PER IL MIGLIORAMENTO SISMICO E PER L’EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI) e Art. 6 (INTERVENTI DIRETTI)
TAV. 23 – Territorio urbanizzato non ricadente in Insediamenti Urbani Storici o in Aree naturali protette – Aree naturali protette classificate come Paesaggio degli Insediamenti Urbani – Zone Territoriali Omogenee E (D.M. 1444/1968) (f.to Pdf – Mb 13,94)
TAV. 24 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 5 e 6 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 (f.to Pdf – Mb 11,35)
TAV. 25 – Territorio in cui è consentita l’applicazione degli artt. 5 e 6 della LR 7/2017 ai sensi dell’art. 1, commi 2 e 7 – Aree sottoposte a vincolo paesaggistico (D.lg.vo 42/2004 e ss.mm.ii.) (f.to Pdf – Mb 13,50)

26 aprile 2023

Per osservazioni e precisazioni: laboratoriocarteinregola@gmail.com

NOTE

(1) http://www.urbanistica.comune.roma.it/ambiti-legge-reg-7-2017.html

(2)

(3) scarica la Determinazione Dirigenziale n. 1805 del 15 dicembre 2022 http://www.urbanistica.comune.roma.it/images/disposizioni-rigen-urbana/DD-1805-2022.pdf